計画的に実施する大規模修繕工事の目的と内容
大規模修繕工事の大きな目的
- ■安全の為の維持管理（外壁等の落下事故防止）
- ■2次被害事故防止の維持管理（屋上等の防水機能劣化からの雨漏り防止）
- ■建物の寿命を伸ばす（資産価値の維持）
大規模修繕工事の内容
居住者様への事前説明とお知らせやお願いの指示・近隣へのご挨拶
居住者様には、工事期間中はご協力頂くことやご不便をおかけする事もありますので、常に情報を共有できるように掲示板等を設置し、当社の情報（工事責任者）等と共に、工事内容、日程、当日の作業予定や注意事項等をお知らせしていきます。又、近隣の方へのご挨拶も事前に行います。
足場設置工事と養生
高所作業の為に足場設置工事、塗料（塗膜）や汚れの飛散防止の為に養生を行います。
高圧洗浄工事
屋上や外壁の汚れや粉化した塗料を高圧洗浄で落としていきます。
※場所や状態によっては下地補修工事と高圧洗浄工事は前後する事があります。
下地外壁補修工事
外壁が劣化してくると、落下事故を起こす事があります。
事前点検や検査で外壁やタイルの浮きやひび割れが確認された箇所の補修工事を行います。又、サッシ周りや目地のシーリング材の打ち替え、金属部分のサビの除去やコンクリートの欠損箇所等の補修工事を行います。※この工事の内容が仕上がりの美しさや、耐久性に大きく影響します。
塗装工事
建物を保護し、美しく保ち、目的と要望に応じた特殊機能を付加する目的の塗装工事ですが、塗料の性能に合わせて最適な工程を踏んで下塗り、上塗りと施工致します。
又、付帯部や鉄部分等もサビの進行を止め、美しく長持ちするように一緒に塗装していきます。
屋上・バルコニー防水工事
防水機能が劣化してくると雨漏りを引き起こしてくる事があります。
雨漏りは水が躯体や室内へと侵入し、更なる被害をもたらしてしまいますので、そうなる前に定期的な点検や防水工事が必要になります。
工法によりメリット・デメリット・工期、耐久性が変わってきます。
竣工検査・足場撤去工事
全ての工事が終わりましたら、入念な竣工検査を行います。
※足場のあるうちにやっておくべき検査もございます。
足場撤去後に最終検査と確認を管理組合様と一緒に行い、全ての工程は完了となります。
アフターフォロー（保証等）
株式会社エースでは施工後も安心のアフターメンテナンスを実施しております。
資産価値を向上させる大規模改修の目的と内容
築年数と共に建物の資産価値は下がっていきますが、大規模修繕工事でしっかりとメンテナンスがしてある事と、
大規模改修工事で美しさや快適さ、最新の設備がある事で資産価値の向上を期待できます。
01.大規模改修工事の大きな目的
大規模改修
工事の大きな
目的
- ■快適に暮らす為に水準に合わせた性能の向上
- ■資産価値の向上
02.大規改修工事の例
大規改修工事の例
- ■美しさや快適さの為に共用部やエントランスのリフォーム
- ■バリアフリー化
- ■最新の防犯システムの導入
・エントランスにオートロックだけでなく、モニターを設置する、
・ピッキング防止や防犯目的で鍵をディンプルキーに変更したり、生体認証システムを採用する
・エレベーターへのモニター設置 - ■宅配ＢＯＸの設置
03.大規模改修工事の内容
大規模改修
工事の内容
- ■居住者様への事前説明とお知らせやお願いの掲示・近隣へのご挨拶
- ■改修部分の工事
※以降は工事内容により塗装工事があれば、
- ■養生■
高圧洗浄
- ■下地補修■
塗装
- ■竣工検査■
アフターフォロー（保証等）
ご予算に合わせた
最善のご提案をさせて頂きます！
大規模修繕工事と大規模改修工事のどちらも居住者の方にご不便をおかけする事がありますので、出来れば、同時期に施工しておく事をオススメします。
しかし、ご予算あっての工事になりますので、現状を確認、更にお悩みを伺い、ご予算内での工事の優先順位のご説明とご提案させて頂いております。
